楼盘测评紧邻地铁2号线阳光揽胜打造低密度英伦景观小区

【点评内容】

阳光揽胜地处太原汾东新区中心,产品类型多样,现房出售,紧邻太原地铁2号线,性价比很高。

【项目亮点】

南部核心区域 未来发展潜力较大

在太原市转型升级背景下,中心南迁,阳光揽胜所在区域成为太原城市发展的新中心。

现房出售 性价比高

小区大平米的叠墅现房和商铺,更适合着急入住的购房者,性价比较高。

打造低密度英伦景观小区

项目打造人均低密度英伦景观小区,园林采用英伦皇家风格,引入英式花廊架、雕塑喷泉等景观。

【适合人群】

住宅已售完,目前在售别墅和商铺,别墅主推建面约199-360㎡户型,适合改善型人群。

【价格分析】

小区于2013年8月首次开盘,价格约7300元/㎡,目前价格为11000元/㎡,经过多年城市发展,价格上涨明显。项目所在的汾东板块新房均价约11000元/㎡,板块二手房均价约10000元/㎡。

板块内在售楼盘较多,例如太原宝能城价格约8500-9000元/㎡,保利时代价格约8500元/㎡,相比之下,阳光揽胜价格较高,但项目在售的为现房别墅产品,片区内竞品较少,受关注度更高。

周边二手房多为本地开发商建设,根据建设年限、房屋质量、教育配套等因素,价格跨度区间较大,均价在9000-12000/㎡不等,综合多方面来看,阳光揽胜产品类型丰富,紧邻太原地铁2号线,新房产品更具优势。

综合来看,城市向南,中心南迁,在太原市转型升级背景下,项目所在区域成为大太原城市发展的新中心,占据太原南部发展中轴,长期来看,项目具有一定的保值性和增值性。

楼盘测评紧邻地铁2号线阳光揽胜打造低密度英伦景观小区

【项目规划】

阳光·揽胜位于太原市小店镇汾东新区中心,总占地面积为336666㎡,总建筑面积约1180000㎡,容积率2.07,绿化率为30.61%,共规划5000户,成为总数为6338户,车位配比为1:1.3,产权年限为50年。小区的开发商为鑫龙房地产开发有限公司,投资商为阳光实业,物业公司为太原市居然物业有限公司,普通住宅的物业费为1.5元/平米/月。

在户型方面,小区主推建面约199-360㎡户型叠墅现房,均价约11000元/㎡;另有建面约136-319㎡户型地铁商铺,均价约22000元/㎡,支持一次性、按揭付款。

项目产品分为住宅、商业、公共服务设施三部分,由11栋30层的高层、7栋中高层、44栋花园洋房和20栋商业及配套设施组成。项目被化章北街横向隔断分为南北两个地块,通过建筑间对话关系、景观轴线关系整合设计,打造南北统一的小区。

项目是阳光实业集团投资六十亿打造的百万级人均低密度英伦景观小区,园林采用英伦皇家风格,引入英式花廊架、雕塑喷泉等景观,处处展现英国浪漫元素。

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【户型分析】

户型一:

该户型为建面约199.34㎡的四室三厅三卫格局,完全满足现在三代同堂的居住需求,户型整体格局方正,位于六层和阁楼,还有部门赠送空间。在空间使用层面,该户型的卧室均为朝南设计,六层设计有卧室、客厅、餐厅、玄关、卫生间、厨房和露台,其中客厅朝南,为全明客厅,餐客一体,4.3m开间大阳台,开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计,可容纳多人同时进餐,餐厅紧邻厨房,方便动线操作,节省了上菜的时间,而且厨房设计有窗户,方便厨房油烟的排放。

玄关北侧带有开敞露台,夏日可以室外乘凉或者聚餐,空间利用率高。该户型的主卧室朝南,开间约3.9m,带有卫生间,都带有窗户,可以实现室内的空气流通,卫生间不易于细菌滋生;次卧室位于客厅和主卧中间,开间约3.2m,紧邻公共卫生间,使用更加方便。

该户型设计有阁楼,分布有卧室、书房、影音室、家庭厅和卫生间,其中影音室朝南设计,开间约4.3m,带有窗户,进深达到10.9,十分宽敞,朝北设计有家庭厅,可用于待客和娱乐使用。朝南设计有两个卧室,其中书房开间约3.2m,向东连通卧室,卧室开间约3.9m,带有卫生间,保证了业主居住的私密性,而且这两个卧室都带有飘窗,增加使用面积的同时,保证了室内充足的采光效果。

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户型二:

该户型建面约360.67㎡的七室三厅三卫的户型,带有前后首层花园和下沉庭院,为业主提供了休闲娱乐的场所。

一层入户带有门厅,进入之后为客厅和餐厅,餐客一体连接,开间约8.8m,进深约3.7m,朝南设计有多个窗户,保证了室内充足的采光效果。餐厅北侧设计有中厨和西厨,相互隔开,保证了厨房对的整洁,而且带有窗户,利于厨房油烟的排放。该户型朝南设计有两个卧室,客厅西侧为主卧室,带有衣帽间和卫生间,开间约4.5m,进深达到9.7m,保证了业主居住的私密性。餐厅东侧设计有一个卧室,开间约3.9m,进深约4.9m,带有窗户,采光充足。

该户型朝北设计有两个卧室,西北角的卧室开间约4.5m,进深约3.3m,带有首层住宅花园;东北角的卧室连接书房,开间约3.1m,进深为6.3m,居住十分宽敞舒适。

负一层设计有健身房、影音室、佣人室、多功能室和卫生间,其中健身房为朝南设计,开间约4.5m,带有首层下沉庭院,庭院开间7m,进深约3.9m,可用作业主娱乐的场所,而且建设方带有衣帽间,居住更加便捷。东侧设计有影音室,开间约8.8m,进深约6.3m,活动空间十分宽敞。朝北设计有佣人房和多功能室,而且紧邻卫生间,使用起来更加便捷。

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【公共交通】

轨道交通:

项目紧邻太原地铁2号线化章街站,太原地铁2号线北起尖草坪站,南至小店区西桥站,共设有23座车站,该条轨道线经过柳巷、长风等商圈,大大缩短了太原南北城通行的时间。

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公共交通:

乘坐870、877、13、460、840、839公交车在育才小学站下车即可到达小区,途经体育馆、南中环、小马等多个重要站点,在早晚高峰时,乘车人员较多,其余时间较少。

自驾:

项目周边交通路网形成七横九纵交通格局,七横为龙城大街、康宁街、通达街、化章街、汾东大街、十二号线、迎宾路交通网络,九纵指的是:滨河西路、滨河东路南延(快速路)、太茅路(快速路)、人民南路、真武路、大运路(坞城南路快速路)、唐槐路、马练营路(快速路)、太榆路(快速路)。由于片区内车流较少,工作日早晚高峰该路段车流量适中,较少出现堵车的情况。

【周边配套】

教育配套:项目对口小学为正阳街小学,周边2公里范围内的学校有育才小学、小店一中、小店二中、小店三中,项目南侧1.9公里为太原警官职业学院,教育资源十分丰富。

医疗配套:小区周边3公里范围内的医院有山西大医院、武警医院、煤炭医院、省妇幼保健医院附属儿童医院,其中山西大医院占地355亩,建面22万,集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。

商业配套:项目自身规划有20栋商业和配套设施,周边还有美都汇购物中心、万玛仕广场、美特好超市等商业,完全能够满足业主的日常需要。

公园配套:项目周边3公里的公园配套有汾河三期湿地公园、汾东中央公园、汾东中心绿地、昌盛公园、太原市和谐公园等。汾东中央公园,隶属于汾东商务区(综改区核心组成部分)重要的生态布局,呈滨湖水岸设计,建成后将成为太原又一处生态绿肺。汾东中心绿地,呈东西带状设计,将汾河水引入景观轴线,与汾东中央公园融为一体,成为区域内一道靓丽的风景线。

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